O novo projeto do Teutopark foi apresentado aos vereadores de Teutônia nesta terça-feira (28/6). A apresentação foi conduzida pelo secretário de Planejamento e Mobilidade Urbana, Pablo Chrestani. O novo projeto visa instituir diretrizes para ocupação do local e padrão arquitetônico para as edificações que serão construídas nos lotes.
O levantamento foi feito pela Univates, a pedido do Município. A partir disso, a instituição apresentou um estudo volumétrico das edificações a serem construídas nos lotes comercializados pela Prefeitura de Teutônia à iniciativa privada no Teutopark. Conforme o secretário, o estudo foi feito pois haviam algumas dúvidas.
A vice-prefeita, Aline Röhrig Kohl destacou também que a necessidade de um estudo e de uma padronização se deu pensando no turismo. “Para agregar como ponto turístico, ter uma padronização para chamar a atenção turística, e também para clarear para os investidores que querem ter um retorno”, considera.
O estudo sugere uma forma de ocupação dos lotes que garanta a unidade formal do conjunto. O estudo também apresenta uma sugestão de padrão arquitetônico para as edificações que serão construídas no local. Para tanto, foram traçadas diretrizes específicas para a ocupação destes lotes, por meio do estabelecimento de índices urbanísticos específicos para esta área, diferentes do zoneamento contido no Plano Diretor vigente.
A área terá os lotes destinados para instalação de restaurantes, cafés, lancherias, padarias, sorveterias, choperias e similares. Outros usos são vedados.
A empresa beneficiária terá o prazo de 18 meses para a execução da infraestrutura necessária sobre o imóvel arrematado, para o início de atividades, devendo ser observadas as disposições da Lei Municipal 2.583/2006 que estabelece o Código de Edificação do Município de Teutônia e suas alterações.
De acordo com o estudo, o padrão arquitetônico das edificações deverá considerar as seguintes condições: fachada permeável voltada para a via peatonal do parque, com tratamento e acabamento compatíveis com a arquitetura comercial da cidade. A publicidade deverá ficar restrita ao plano da fachada, sem uso de elementos que avancem sobre ela ou a excedam nas laterais.
Será vetado o uso de divisórias ou elementos fixos dentro do recuo frontal de 4 metros, que separem as edificações ou dificultem a livre circulação entre a fachada e a via peatonal.
Ficará estabelecido o uso obrigatório de marquise na fachada da edificação, que avance 1,5m sobre o recuo obrigatório e na altura mínima de 2,80m em relação ao nível do passeio. A manutenção das infraestruturas como bancos, luminárias e passeios junto às edificações ficará a cargo dos proprietários.
Após apresentação oficial aos vereadores, o Executivo encaminhará projeto de lei à Casa Legislativa para apreciação dos edis na próxima sessão.
Três dos oito lotes disponíveis no Teutopark já foram vendidos em leilão anterior. Conforme o secretário, os projetos dos investidores foram analisados e se encaixariam nos padrões sugeridos no novo estudo.
Índices construtivos que deverão ser observados:
a) índice de aproveitamento: 1,5
b) taxa de ocupação: 75%
c) recuo frontal: 4 metros
d) recuo de fundos: 4 metros
e) recuo lateral: nos lotes das esquinas, 1,5m, os demais estão isentos
f) altura: térreo com mezanino, com altura máxima de 10 metros
